Kort antwoord: overlagen kan als de oude dakbedekking nog goed vastzit, de ondergrond droog is en er niet te veel lagen op het dak liggen. Is de isolatie nat, het hout rot of zitten er veel blazen in het dak, dan is volledig vervangen beter.
Wat is overlagen?
Bij overlagen blijft de bestaande dakbedekking liggen. Wij maken het dak schoon, herstellen kleine beschadigingen en brengen er een nieuwe laag bitumen overheen. Ook de dakranden, afvoeren en lichtkoepels worden opnieuw ingewerkt, zodat alle aansluitingen weer waterdicht zijn.
Wat zijn de voordelen?
- Voordeliger: overlagen kost indicatief €45 tot €85 per m², tegenover €75 tot €130 per m² voor volledig vervangen.
- Sneller klaar: er hoeft geen oude dakbedekking te worden verwijderd en afgevoerd.
- Minder afval: het oude materiaal blijft liggen en hoeft niet weg.
- Geen open dak: het dak blijft tijdens het werk dicht, dus minder risico bij een onverwachte bui.
Vooral bij grote daken van bedrijfspanden scheelt dat veel. Bij een bedrijfspand in Dronten hebben we het complete platte dak overlaagd en alle lichtkoepels opnieuw ingewerkt. Bekijk het project in Dronten.
Wanneer kan overlagen niet?
- De isolatie of de ondergrond is nat. Vocht dat u insluit, kan niet meer weg. Dat leidt tot rot en nieuwe blazen.
- Het dakbeschot is rot of slap. Dan moet eerst de ondergrond worden hersteld.
- Er zitten veel grote blazen of losse delen in de oude laag. Een nieuwe laag hecht daar niet goed op.
- Er liggen al meerdere lagen op het dak. Elke laag maakt het dak zwaarder en dikker. Op een gegeven moment moet alles eraf.
- U wilt het dak ook isoleren. Dan is het vaak slimmer om alles te vervangen en in één keer isolatie aan te brengen.
Hoe beoordeelt de dakdekker dat?
Tijdens een dakinspectie lopen we het dak na. We kijken of de dakbedekking vastzit, voelen of er zachte plekken zijn en controleren de aansluitingen, afvoeren en lichtkoepels. Waar nodig maken we een kleine opening om te zien of de isolatie en het hout eronder droog zijn. Daarna weet u precies of overlagen kan of dat vervangen verstandiger is.
Wat is voordeliger op de lange termijn?
Overlagen is op korte termijn goedkoper. Maar als de ondergrond niet goed is, betaalt u het later dubbel: dan moet alles er alsnog af, inclusief de nieuwe laag. Daarom adviseren we alleen overlagen als het dak er echt geschikt voor is. Is het dat niet, dan zeggen we dat eerlijk.
Lees meer over platte daken en dakisolatie, of bekijk onze prijzen.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak kan een plat dak overlaagd worden?
Meestal één keer, soms twee keer. Elke laag maakt het dak dikker en zwaarder. Liggen er al meerdere lagen, dan is het verstandiger om alles te verwijderen en opnieuw te beginnen.
Wat kost overlagen per m²?
Overlagen kost indicatief €45 tot €85 per m², inclusief btw. Volledig vervangen kost €75 tot €130 per m². Bij grote daken is het verschil daardoor flink.
Kan ik bij overlagen ook isoleren?
Dat kan in sommige gevallen, met isolatie op de oude dakbedekking en daarop een nieuwe laag. Vaak is het slimmer om bij isoleren alles te vervangen. We bespreken wat het beste past bij uw dak.
Hoe lang duurt overlagen?
Overlagen gaat sneller dan vervangen, omdat de oude laag niet hoeft te worden verwijderd. Het dak van een aanbouw is vaak binnen een dag klaar. U hoort vooraf hoeveel tijd uw dak kost.